MERDO.hu - Magán Erdőkért Egyesület

2017.szeptember 1-el hatályba lépett az Erdőtörvény módosítása. A módosításokat minden, ezen időpont után megindított erdészeti hatósági eljárásban alkalmazni kell!

2016.július 1-től új típusú, szigorú számadású szállítójegy és műveleti lap használata kötelező, melyek beszerzésében a MERD közreműködik. Keressen minket a 06 30/ 289 2489 telefonszámon, vagy a maganerdokert@gmail.com e-mail címen!

 
Erdészeti igazgatás / Nyilvántartásba vétel

Földhasználati szerződés hatósági jóváhagyása

Földhasználati szerződések hatósági jóváhagyása

Ki jár el?

¨       Területileg illetékes Járási Földhivatal végzi, mint mezőgazdasági hivatal.

Mibe kerül?

¨       a hatósági jóváhagyási eljárásért eljárási díjat nem kell fizetni.

Mennyi Idő?

¨       60 napos ügyintézési határidő, amely egyszer harminc nappal hosszabbítható.

..      2018.január 1 után indult ügyekben 80 nap, amely egyszer 30 nappal meghosszabítható.

Melyik szerződés hatósági jóváhagyás köteles?

  • haszonbérleti szerződés
  • haszonbérletnek nem minősülő földhasználati szerződés: pl.: feles bérlet (a termény bizonyos %-át vagy felét adják a használatért), a szerző félnek kell beadni a Földhivatalhoz
  • olyan földhasználati szerződések, amelyeknél elő-haszonbérleti jog nem áll fenn (pl.:közeli hozzátartozók közötti feles bérleti szerződés)

Melyik szerződés NEM hatósági jóváhagyás köteles?

  • szívességi földhasználati szerződés(csak közeli hozzátartozók között köthető, közös tulajdonnál valamennyi tulajdonossal közeli hozzátartónak kell lenni)
  • tulajdonostársak közötti használati megosztás(megállapodás)
  • Ebt-nek tagjával vagy annak közeli hozzátartozójával kötött szerződés
  • termelőszervezetnek a legalább 25%-ban tulajdonosával kötött szerződése közös tulajdonnál valamennyi tulajdonosnak ilyen tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie a cégben vagy annak közeli hozzátartójának kell lenni)

Ki küldi meg a szerződést jóváhagyásra?

Közös tulajdonban lévő erdőre kötött haszonbérleti szerződést

  • szerződésben kijelölt tulajdonostárs, mint haszonbérbeadó küldi a jegyzőhöz
  • jegyző küldi a Földhivatalhoz- ellenőriznünk kell a jegyzői eljárást, mert sok a jegyzői hiba!!
  • keltezéstől számított 8 napon belül- jogvesztő határidő
  • 3 eredeti példányban, ha a kötelező nyilatkozatokat külön tette meg, akkor azok a szerződések mellékletét képezik!

A kizárólagos tulajdonú erdőre kötött haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó küldi hirdetményezésre.

Azt a földhasználati szerződést, ami nem haszonbérlet, és hatósági jóváhagyás köteles pl. feles bérlet, azt az erdőgazdálkodó küldi meg a keltezéstől számított 8 napon belül a Földhivatalhoz jóváhagyásra.

Mit vizsgál a Földhivatal a hatósági jóváhagyás során? Két részből áll: egy előzetes vizsgálat és a részletes vizsgálat

1) Előzetes vizsgálat beérkezéstől számított 15 napon belül:

  • Érvényességi és hatályosulási feltételeknek megfelel-e a szerződés – tartalmi és alaki kellékeknek megfelel-e (egységes okirat, megfelelő személyi adatok, aláírások, nyilatkozatok, elő-haszonbérleti jogosultság feltüntetése stb)  
  •  Elő-haszonbérleti jog gyakorlására vonatkozó eljárási szabályok betartása: erdő esetében volt haszonbérlő / 3.fél részére történő bérbeadásnál a tulajdonostársak

Ha nem felel meg a fenti szabályok a szerződés jóváhagyását megtagadhatja már az előzetes vizsgálat során, és a szerződés nem jön létre!

2) További szempontok a jóváhagyási eljárásban, amelyből egy teljesülése esetén is a szerződés jóváhagyása megtagadható

  • Érvényességi és hatályosulási feltételek fennállása (ha ezt az első 15 napban nem vette észre)
  • Elő-haszonbérleti eljárási szabályok be nem tartása
  • A haszonbérleti szerződés alkalmas-e a jogszabályi korlátok megkerülésére (pl. birtokmaximum, nem földműves,stb)
  • A felek tényleges akarata a föld tulajdonjogának átruházása és a vonatkozó törvényi korlátokat a haszonbérleti szerződéssel megkerülhetik
  • A szerző fél nem alkalmas a kötelezettség vállalások teljesítésére
  • A szerző fél olyan jogi helyzetet nyer, amelynek révén a jövőben az elő-haszonbérleti jogát visszaélésszerűen gyakorolhatja
  • A szerző félre szerződést megelőző 5 éven belül jogerősen földvédelmi bírságot szabtak ki (jogellenes más célú hasznosítás vagy hasznosítási kötelezettség megszegése miatt)
  • A szerző félnek jogerősen megállapított földhasználati díjtartozása áll fenn
  • A haszonbérleti szerződésbe foglalt ellenszolgáltatás értékének aránytalansága alkalmas arra, hogy az elő-haszonbérletre jogosultat távol tartsa jogának a gyakorlásától.

A szerződés jóváhagyásához szakhatósági állásfoglalást kérnek az Erdészeti hatóságtól a birtokmaximum tekintetében.

2017.szeptember 1-től a Földhivatalok azt is vizsgálják, hogy az adott szerződés az Erdőtörvény előírásainak is megfelel-e. Jelenleg még nem tudjuk, hogy a szükséges adatokat a Földhivatal szerzi be a hatósági jóváhagyás során az erdészeti hatóságtól, vagy előzetesen hatósági bizonyítvány beszerzése lesz szükséges.

Fétv 82. § "Az erdőnek minősülő földre vonatkozó haszonbérleti szerződés esetén a mezőgazdasági igazgatási szerv az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvényben meghatározott feltételek közül vizsgálja, hogy

a) használati megosztás benyújtása esetén a szerződés valamely önálló erdőgazdálkodási egység területére vonatkozik-e, és a használatba adásról a használati megállapodásban megjelölt tulajdonostárs, illetve tulajdonostársak rendelkeztek-e,

b) a haszonbérlet időtartamának meghatározása az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvényben foglaltaknak megfelel-e, és

c) a haszonbér meghatározása az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló törvényben foglaltaknak megfelel-e."

Milyen döntéseket hozhat a Földhivatal a hatósági jóváhagyási eljárásban és mi a következmény?

A szerződés jóváhagyását megtagadja:

  • Önálló döntést hoz
  • Beérkezéstől számított 15 napon belül az előzetes vizsgálat alapján vagy
  • Beérkezéstől számított 60 napon belül(1x 30 nappal hosszabbítható) az előző 1) és 2) szempontok alapján
  • Közölni kell a haszonbérbeadóval, haszonbérlővel, elfogadó nyilatkozatot tevő elő-haszonbérleti jogosulttal
  • Jogorvoslat: a döntés bírósági felülvizsgálata kezdeményezhető, egyéb közigazgatási jogorvoslati lehetőség (fellebbezés) nincs 

 Ha a Földhivatal a szerződést jóváhagyja:

  • Önálló döntést hoz
  • Beérkezéstől számított 60 napon belül(1x 30 nappal hosszabbítható) az előző 1) és 2) szempontok alapján
  • Záradékolja az erdőgazdálkodási haszonbérleti szerződés két eredeti példányát, amelyeket a jóváhagyó döntéssel megküld a szerző fél (erőgazdálkodó) részére
  •  Közölni kell a haszonbérbeadóval, haszonbérlővel, elfogadó nyilatkozatot tevő elő-haszonbérleti jogosulttal
  • Jogorvoslat: a döntés bírósági felülvizsgálata kezdeményezhető, egyéb közigazgatási jogorvoslati lehetőség (fellebbezés) nincs

Ezután kérelmezheti az erdőgazdálkodó az erdészeti hatóságtól erdőgazdálkodóként való nyilvántartásba vételét.

 

 
minden jog fenntartva: Magán Erdőkért Egyesület 2014



MSBT.hu design